3.5 TOP-Wohnung mit TG /// MAISE AREAL

Eckdaten

Kaltmiete2.080 €
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 96,87 m²
Warmmiete2.465 Euro
Baujahr2024
Etage3

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort und modernes Wohnen perfekt verbindet. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Eichenparkett, Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion im Sommer) und elektrische Jalousien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Einbauküche mit Markengeräten, eine geschützte Loggia sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Wohnkonzept ab. Ein Aufzug, Videogegensprechanlage, eigener Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Vermieter sucht einen unkomplizierten und netten Mieter mit geregeltem Einkommen, der langfristig dort wohnen möchte.

Der Vermieter möchte nicht an WG´s vermieten.

HINWEIS: Bei Ihrer Anfrage beantworten Sie bitte folgende Fragen:
- Wieviele Personen gehören zu Ihrem Haushalt bzw. wieviele Personen möchten einziehen?
- Wo arbeiten Sie bzw. beziehen Sie Rente?
- Haben Sie Haustiere? Haustiere sind leider nicht erlaubt.
- Wann könnten Sie frühestens einziehen?

Objektdaten

Standort
79106 Freiburg im Breisgau
Etage
3
Wohnfläche
ca. 96,87 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
2.080 €
Gesamtmiete
2.465 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4160 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
125 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

* KfW-55-Energiestandard für energieeffizientes Wohnen
* Raumhöhe von ca. 2,52 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Eichenparkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (mit Kühlfunktion im Sommer)
* Elektrisch betriebene Jalousien
* Loggia mit elektrischem Sonnenschutz
* Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
* Videogegensprechanlage
* Eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz im Gebäude
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im Haus und Innenhof

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.12.2024
Gültig bis21.12.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bei der zuständigen Person. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in angenehm ruhiger Innenhoflage und verbinden entspannte Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Hier genießen Sie einen Rückzugsort vom Stadtleben und erreichen gleichzeitig viele Ziele bequem zu Fuß.

Der Freiburger Hauptbahnhof, die Stadtbahn-Haltestellen „Eschholzstraße“ und „Rathaus im Stühlinger“ sowie die Universitätskliniken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die historische Freiburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindertagesstätten und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die zum Genießen, Verweilen und Treffen mit Freunden einladen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre.

Kaltmiete 2.080 €
Vertrauensvoll für Sie da
07576960577
office@wolfgang-sodenkamp.de