WOLFGANG SODENKAMP /// sehr schönes Einfamilienhaus mit Carport in Ortsrandlage *PROVISIONSFREI

Eckdaten

Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 99,55 m²

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Krauchenwies präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus als echtes Wohlfühlzuhause. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit der Familie oder zu zweit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Terrassentüren verbinden den Innenraum harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Abschalten und Genießen. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Haus ist vollständig unterkellert, alle Räume sind beheizt und vielseitig nutzbar. Eine hochwertige Einbauküche, ein Carport, zusätzlicher Stellplatz im Gartenhaus sowie weitere Abstellflächen im Dachboden unterstreichen den praktischen und zugleich wertigen Charakter der Immobilie.

Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Wohngefühl auf überzeugende Weise vereint.

*Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an!

Objektdaten

Standort
72505 Krauchenwies
Wohnfläche
ca. 99,55 m²
Grundstücksfläche
ca. 587 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
369.000 €
Verfügbar ab
sofort frei!
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Außenbereich
- ruhige und sehr gute Wohnlage in Krauchenwies
- Grundstück mit 587 m² Fläche und gepflegtem, liebevoll angelegtem Garten mit Gartenhaus und Grillstelle
- sonnige Terrasse im Erdgeschoss, seit 2008 überdacht
- Südbalkon im Obergeschoss, von zwei Schlafzimmern aus begehbar
- Carport sowie zusätzlicher Stellplatz direkt davor

Gebäude & Technik
- solide Bauweise mit voll unterkellertem Gebäude
- beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gasheizung in Kombination mit modernisiertem Holzofen
- Keller zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich

Erdgeschoss
- freundlicher Eingangsbereich mit Flur
- separates Gäste-WC
- heller, großzügiger Wohnbereich mit Fenstertür zur Terrasse
- Essbereich in offener Gestaltung mit Fenstertür und unmittelbarem Terrassenzugang
- sehr schöne, gepflegte Einbauküche offen an den Essbereich angeschlossen

Obergeschoss
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- zwei Schlafzimmer davon mit direktem Zugang zum Balkon
- stilvolles Badezimmer mit WC und Dusche

Zusätzliche Flächen
- Dachboden mit weiterer Abstell- und Lagerfläche
- drei separate Kellerräume
- Heizraum mit eingerichteter Werkstatt
- Gartenhaus

Eine hochwertig ausgestattete Immobilie mit klarer Struktur, gepflegtem Gesamtbild und hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit funktionaler Ausstattung verbinden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.01.2026
Gültig bis19.01.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf168,09 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Krauchenwies ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Sigmaringen im Süden Baden-Württembergs. Der Ort liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, weiten Wiesen und ausgedehnten Waldflächen und gehört zum Naturpark Obere Donau. Dieses naturnahe Umfeld verleiht der Lage einen hohen Wohnwert und eine erholsame Lebensqualität. 

Durch seine Lage etwa zehn Kilometer südlich von Sigmaringen und rund 30 Kilometer nördlich des Bodensees verbindet Krauchenwies ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Die Landschaft ist geprägt von attraktiven Gewässern wie dem Baggersee Lutz und dem Steidlesee – beliebte Orte für Freizeit, Erholung und Outdoor-Aktivitäten. 

Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bankdienstleistungen, Bäcker, Metzger und vielfältige Gastronomie sind vor Ort verfügbar. Die gute Anbindung über regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr schafft kurze Wege für Alltag und Freizeit. 

Krauchenwies steht für naturnahes Wohnen mit viel Lebensraum im Grünen und gleichzeitig solider Versorgung – ideal für Familien und alle, die ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten. 

Kaufpreis 369.000 €
Vertrauensvoll für Sie da
 Sodenkamp, Wolfgang
07576960577
office@wolfgang-sodenkamp.de