WOLFGANG SODENKAMP /// Kapitalanlage in sehr guter Lage *PROVISIONSFREI
- Sigmaringen
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in Sigmaringen. Die Gebäude liegen in einer ruhigen Anliegerstraße und bieten sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.
Das erste Objekt (Haus 1) ist ein 5-Familienhaus, bestehend aus zwei verbundenen Baukörpern, das 1995 erbaut wurde. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², verteilt auf großzügige Wohneinheiten, sowie neun Stellplätze. Die Vermietung erfolgt größtenteils an den Caritasverband, wodurch eine stabile Ertragslage gewährleistet ist.
Das zweite Objekt (Haus 2) ist ein Dreifamilienhaus, das 1979 errichtet wurde und eine Wohnfläche von ca. 208 m² bietet. Es verfügt über vier Stellplätze und wurde teilweise modernisiert (Heizung 1996, Dachfenster 2016).
Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück zzgl. dem Garagengrundstück (117m²) von insgesamt 2.200 m². Die Hanglage bietet gartenseitig eine ebenerdige Nutzung des Untergeschosses. In der Umgebung finden sich diverse Infrastrukturangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirchen, Kindergarten und medizinische Versorgung, die fußläufig erreichbar sind.
Vorteile der Gebäude zum Kauf:
+ Attraktive Mietrenditen: Beide Objekte sind größtenteils langfristig vermietet.
+ Gute Infrastruktur: Zentrale Lage in Sigmaringen mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
+ Solide Bauweise: Gepflegte Immobilien mit zeitgemäßen Ausstattungen und Modernisierungen.
+ Flexibilität: Nutzung als reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung bei Fluktuation möglich.
+ Gute Verkehrsanbindung: Nähe zu Bahnhöfen und Hauptverkehrsstraßen.
+ Ruhige Wohnlage: Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
+ Stabile Mietverhältnisse: Langjährige Mietverträge, insbesondere mit institutionellem Mieter (Caritasverband).
+ Parkmöglichkeiten: Insgesamt 13 Stellplätze für Bewohner und Besucher.
+ Potential für Wertsteigerung: Gute Substanz und solide Lage bieten langfristige Perspektiven.
*PROVISIONSFREI* Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei!
Übersicht der wichtigsten Daten:
Haus 1:
+ Gebäudetyp: Fünf-Familienhaus
+ Baujahr: 1995
+ Wohnfläche: ca. 331 m²
+ Anzahl Wohneinheiten: 4 + 1 "Notwohnung"
+ 15,5 Zimmer
+ 5 Bäder
+ Stellplätze: 9
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergiebedarf: 182,2 kWh/(m²∙a)
Primärenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Erstellt am: 03.03.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Besonderheiten:
+ Zwei miteinander verbundene Baukörper
+ Langfristige Vermietung an den Caritasverband (stabile Einnahmen)
+ Gute bauliche Substanz und gepflegter Zustand
+ Vermietungsstatus: alle vermietet (Generalmietvertrag)
Haus 2:
+ Gebäudetyp: Drei-Familienhaus (Schwörer)
+ Baujahr: 1979
+ Wohnfläche: ca. 208 m²
+ Anzahl Wohneinheiten: 3
+ 8,5 Zimmer
+ 3 Bäder
+ Stellplätze: 4
Modernisierungen:
+ Heizungsanlage (1996)
+ Zwei Dachfenster (2016)
+ Vermietungsstatus: alle vermietet
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²∙a)
Primärenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Erstellt am: 27.03.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp:
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Primärenergieträger:
Energieeffizienzklasse:
Erstellt am:
Heizungsart:
Garagengrundstück:
+ Grundstücksgröße: 117 m²
+ 4 Garagen
+ Baujahr: 1995
Besonderheiten:
+ Hanglage mit gartenseitiger Nutzung des Untergeschosses
Gemeinsame Daten:
+ Grundstücksgröße: 2.200 m²
+ Lage: Ruhige Anliegerstraße in Sigmaringen
Infrastruktur:
+ Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirchen, Kindergarten, medizinische Versorgung und ÖPNV fußläufig erreichbar.
+ Nähe zu Bahnhof und Hauptverkehrsstraßen.
+ Nutzung: Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und Möglichkeit zur Teilnutzung.
Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten
*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen
Wolfgang Sodenkamp - DENK AN MICH :-)
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum
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Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!
Mitglied im IVD - Das Markenzeichen qualifizierter
Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
D-72505 Krauchenwies
Bahnhofstr. 27
T +49 (0)7576/960577
gebührenfrei anrufen unter
0800 SODENKAMP
(Buchstabenwahl)
oder 0800/763365267
wolfgang@wolfgang-sodenkamp.de
www.wolfgang-sodenkamp.de
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.
Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
- Wolfgang
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