WOLFGANG SODENKAMP /// 2 PERSONEN – Erdgeschoß-Wohnung mit sep. WC, Terrasse

Eckdaten

Kaltmiete 750 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 84 m²
Warmmiete 1.000 Euro

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit und ihre ruhige Lage in einem gepflegten Haus mit nur wenigen Einheiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend steht ein eigener Gartenanteil zur Nutzung und Pflege zur Verfügung – ein grüner Rückzugsort direkt vor der Tür.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Küche, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen überzeugen. Das Badezimmer ist modernisiert, verfügt über ein Fenster sowie über eine Badewanne und Dusche. Ein separates, ebenfalls neuwertiges WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche und wird durch einen angrenzenden kleinen Vorratsraum praktisch ergänzt.

Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Atmosphäre legen.

Objektdaten

Ort
75179 Pforzheim
Wohnfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
750 €
Warmmiete
1.000 €
Nebenkosten
250 €
Kautions Hinweis
2.250 €
Verfügbar ab
01.02.2026
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein angenehmes und ruhiges Wohnen in gepflegtem Umfeld wünscht – sowohl drinnen als auch draußen stimmt das Gesamtpaket.

•Gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung in ruhigem Wohnumfeld
•Neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
•Separates WC in ebenfalls modernisiertem Zustand
•Sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Nutzung und Pflege
•Ruhige Wohnlage in einem Haus mit wenigen Einheiten
•Küche mit praktischem Vorratsraum („Spies“), ohne Einbauküche
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
•Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Verweilen ein
•Vermietung ausschließlich an Nichtraucher (max. 2 Personen) ohne Haustiere
•Geregeltes monatliches Einkommen von mindestens 2.500 Euro erforderlich

Fazit:
Ideal für alle, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit Gartenanschluss und gutem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.06.2016
Gültig bis13.06.2026
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf98,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Internet-Seite: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Teil von Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Hagenschieß lädt mit seinen ausgedehnten Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt sowie zur Autobahn A8. Damit ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder Enzkreis sehr attraktiv.

Ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Kaltmiete 750 €
Vertrauensvoll für Sie da
 Sodenkamp, Wolfgang
07576960577
office@wolfgang-sodenkamp.de