WOLFGANG SODENKAMP /// Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage *PROVISIONSFREI

Eckdaten

Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 183,85 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus) bietet auf 183,85 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1978 steht auf einem 1.137 m² großen Grundstück, das sich in 666 m² Bauland mit Haus und Garage sowie 471 m² angrenzendes Grünland aufteilt.

Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz gewährleisten. Die Einliegerwohnung ermöglicht flexibles Wohnen, sei es als separate Wohneinheit für die Familie oder zur Vermietung.

Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt, und die Sauna, die entspannte Wellness-Momente im eigenen Zuhause ermöglicht. Dank Glasfaseranschluss und SAT-Antenne ist das Haus auch technisch auf dem neuesten Stand – ideal für modernes Wohnen in naturnaher Lage.

PROVISIONSFREI Besonders attraktiv – Für Dich als Käufer fällt keine Provision an!

Objektdaten

Ort
73669 Lichtenwald
Wohnfläche
ca. 183,85 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.137 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
749.000 €
Verfügbar ab
01.09.2025
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

• Grundstück: 1.137 m² (davon 666 m² Bauland und 471 m² Grünland)
• Wohnfläche: 183,85 m² (Hauptwohnung 129,62 m², Einliegerwohnung 54,23 m²)
• Baujahr: 1978
• Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1998
• Terrasse: 2010 komplett erneuert
• Dach: Teilverglaste Dachfläche, Element neu
• Fassade: 2010 gedämmt
• Rohrinnensanierung: 2011
• Rollläden: Überwiegend neu und elektrisch
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad 2003 erneuert
• Anschlüsse: Glasfaser im Haus, SAT-Antenne für TV
• Kamin: Für gemütliche Abende und wohlige Wärme
• Sauna: Für entspannte Wellness-Momente im eigenen Zuhause

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.05.2025
Gültig bis04.05.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf208,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Thomashardt, ein Ortsteil der Gemeinde Lichtenwald im Herzen des Naherholungsgebiets Mittlerer Schurwald, bietet eine idyllische Wohnlage mit herrlicher Natur, guter Luft und traumhafter Aussicht. Die rund 2.700 Einwohner der Gemeinde verteilen sich auf die Ortsteile Hegenlohe und Thomashardt. 

Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Reichenbach, Plochingen und Schorndorf, mit weiterführenden Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nach Stuttgart und zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten. 

Für Familien bietet Lichtenwald eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, einer verlässlichen Grundschule mit Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das moderne Bürgerzentrum mit Veranstaltungssaal und die neue Mehrzweckhalle dienen als Treffpunkte für die Gemeinschaft. 

Thomashardt verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität – ein idealer Ort für alle Generationen.

Kaufpreis 749.000 €
Vertrauensvoll für Sie da
 Sodenkamp, Wolfgang
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