WOLFGANG SODENKAMP /// TOP Doppelhaushälfte im Grünen mit Garage *PROVISIONSFREI

Eckdaten

Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 133,24 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Komfort in einem ansprechenden Umfeld schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu einem separaten Gäste-WC, der Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnraum überzeugt durch seine großen Fensterflächen, den modernen Kaminofen und den harmonischen Übergang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – Natur pur direkt vor der Haustür.

Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet, sodass Kochen hier zur Freude wird.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer – ein großzügiges Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich ebenso als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie moderne Sanitärobjekte.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: Ein Vorratskeller, ein Waschkeller, ein praktischer Lagerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot perfekt ab.

Das Haus ist sehr gepflegt, vollständig bezugsfertig und ohne Renovierungsstau. Hier kann der Einzug ohne vorherige Arbeiten erfolgen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie eine ansprechende Außenanlage mit hochwertiger Pflasterung, liebevoll angelegtem Gartenbereich und mehreren gemütlichen Sitzplätzen.

PROVISIONSFREI Besonders attraktiv – Für Sie als Käufer fällt keine Provision an!

Objektdaten

Ort
88512 Mengen
Wohnfläche
ca. 133,24 m²
Grundstücksfläche
ca. 245 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Gartenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
429.000 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Highlights des Hauses
•Baujahr 2005 – sehr gepflegter Zustand
•Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
•Hochwertige Einbauküche
•Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss
•Geschmackvolles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
•Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hobbyraum / Schlafzimmer im Untergeschoss
•Vorrats-, Wasch- und Lagerkeller
•Garage und schön angelegter Außenbereich
•Sofort bezugsfrei – kein Renovierungsbedarf

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.06.2025
Gültig bis15.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf116,65 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mengen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität.

Kaufpreis 429.000 €
Vertrauensvoll für Sie da
 Sodenkamp, Wolfgang
07576960577
office@wolfgang-sodenkamp.de