WOLFGANG SODENKAMP /// 3-Fam.-Haus in schöner Wohnlage

Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 10

Schlafzimmer 4

Wohnfläche ca. 285,80 m²

Großzügiges 3-Familienhaus mit herrlichem Ausblick in ruhiger Wohnlage

Lage:
Das großzügige 3-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage bietet eine idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre und dennoch eine gute Anbindung an den Ortskern sowie die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage.

Ausstattung & Highlights:
✔ Wohnfläche: ca. 285 m² aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten (UG + DG vermietet, EG leerstehend)
✔ Grundstück: ca. 876 m² mit gepflegtem Garten
✔ Baujahr ca.: 1983
✔ Garagen & Stellplätze: Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung im EG + zusätzliche Stellplätze
✔ Garten: Großzügige Grünfläche mit Terrassenbereich und Panoramablick
✔ Balkone & Terrassen: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich
✔ Heizung: Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwassesrversorgung (E-Boiler)
✔ Fenster: Doppelt verglaste Holzffenster (1983)
✔ Besonderheiten: Separate Eingänge für die Wohnungen im EG/DG und Souterrain
✔ Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Besonderheiten:
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Renditeobjekt
Großzügige Außenflächen mit Terrassen, Balkonen und Gartenbereich
Ruhige, familienfreundliche Lage mit schöner Aussicht

Fazit:
Dieses charmante 3-Familienhaus bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer tollen Lage. Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen – hier ist alles möglich!

Ort

72505 Krauchenwies

Wohnfläche

ca. 285,80 m²

Grundstücksfläche

ca. 876 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

549.000 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Vermietet

Als Ferienwohnung nutzbar

Baujahr

1983

Zustand

Gepflegt

Wohnungen:

🏡 Wohnung 1 (Souterrain) 2,5-Zi. mit 68,31 m² (vermietet seit seit 01.05.2003)
•Eigenständige Einheit mit separatem Eingang
•Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse
•Küche mit Essbereich direktem Zugang zum Garten
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
•1 Schlafzimmer
•Abstellraum innerhalb der Wohnung

🏡 Wohnung 2 (EG) 4,5-Zi. mit 120,33 m² (leerstehend)
•Geräumiges Wohnzimmer
•großer Flur
•Esszimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
•praktische Küche mit Speisekammer/Abstellraum
•3 Schlafzimmer
•Arbeits-/Schlafzimmer neben Küche mit Zugang zur Doppelgarage
•Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne
•Gäste-WC
•Kellerraum

🏡 Wohnung 3 (DG) 3,5-Zi. mit 97,16 m² (vermietet seit 01.05.2018)
•Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
•helle und große Küche mit Essbereich
•2 Schlafzimmer
•Tageslichtbad
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Kellerraum

Balkon

Loggia

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Laminat

Parken im Freien

Wintergarten

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am12.03.2025

Gültig bis11.03.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf134,46 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

A+

Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Dieses schöne 3-Fam.-Haus befindet sich in Göggingen, einem idyllischen Teilort von Krauchenwies. Diese charmante Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.

Versorgung & Infrastruktur
In Göggingen selbst gibt es eine Einkaufsmöglichkeit sowie eine Tankstelle für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten, die nur 8 bis 10 km entfernt sind. Die Stadt Sigmaringen mit ihrer historischen Altstadt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Natur & Freizeit
Die Umgebung zeichnet sich durch eine wunderschöne Landschaft aus, die zum Radfahren und Wandern einlädt. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die malerischen Hügel oder Ausflüge in die umliegenden Naturgebiete – hier genießt man eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Schnelle Erreichbarkeit des Bodensees
Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum Bodensee: In nur 30 Minuten erreicht man den beliebten See, der unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder einfach entspanntes Verweilen an der Uferpromenade bietet.

Verkehrsanbindung
Göggingen ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Städte Sigmaringen, Ravensburg und Friedrichshafen bequem mit dem Auto erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Fazit
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit des Bodensees macht diesen Standort besonders attraktiv.